房地產有關政策進行通報和解讀

        3月5日，第十三屆全國人民代表大會第四次會議在北京人民大會堂開幕。根據會議議程，國務院總理李克強代表國務院向大會作政府工作報告。報告共分三個部分：一、2020年工作回顧；二、“十三五”時期發展成就和“十四五”時期主要目標任務；三、2021年***工作。

        李克強指出：重任在肩，更須砥礪奮進。讓我們更加緊密地團結在以習近平同志為核心的黨***周圍，高舉中國特色社會主義偉大旗幟，以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，齊心協力，開拓進取，努力完成全年目標任務，以優異成績慶祝中國共 產黨百年華誕，為把我國建設成為富強民主文明和諧美麗的社會主義現代化強國、實現中華民族偉大復興的中國夢不懈奮斗！

 房地產有關政策進行通報和解讀

        1、政策層面，調控是為了行業穩健發展。在《報告》中再次定調穩地價、穩房價、穩預期，原話就是大家盡可以放心了，不要自己嚇自己。

        2、經濟層面，今年，我國有望邁入高收入國家行列，這是房地產的***大支撐。解讀：只要經濟穩健增長，房地產就沒問題——即便局部市場可能存在泡沫（房價高），只要分母（收入）大了，自然也就消化掉了。這也是高層“希望穩”并且“能穩住”的***大基礎。

        3、土地層面：大城市的土地緊張會大幅緩解，做長租公寓的房企拿地有優勢。原文：解決好大城市住房突出問題， 通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，規范發展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔，盡***大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

        4、存量層面，老舊小區改造超預期，未來仍大有機會。原文：政府投資更多向惠及面廣的民生項目傾斜，新開工改造城鎮老舊小區5.3萬個，提升縣城公共服務水平。

        5、能力層面，美好生活不只是口號，只會蓋房子肯定不行，房企復合能力要跟上。原文：深入推進以人為核心的新型城鎮化戰略，加快農業轉移人口市民化，常住人口城鎮化率提高到65％，發展壯大城市群和都市圈，實施城市更新行動，完善住房市場體系和住房保障體系，提升城鎮化發展質量。

        6、趨勢層面，全產業鏈綠色，才是真的綠色，有綠建能力的房企會更有優勢。原文：扎實做好碳達峰、碳中和各項工作。制定2030年前碳排放達峰行動方案……擴大環境保護、節能節水等企業所得稅優惠目錄范圍……實施金融支持綠色低碳發展專項政策，設立碳減排支持工具。解讀：房地產的碳排放占了中國的碳排放40%，如果建的房子不節能、不綠色，要達到碳中和壓力還是很大的。按照習近平總書 記在第七十五屆聯合國大會上的宣言，中國將提高國家自主貢獻力度，采取更加有力的政策和措施，二氧化碳排放力爭于2030年前達到峰值，努力爭取2060年前實現碳中和。要達到目標，房地產行業必須走向綠色低碳。2016年6月，萬科、朗詩等房企與阿拉善SEE、中城聯盟、全聯商會、萬科共同發起了“中國房地產行業綠色供應鏈行動”倡議，承諾以采購杠桿撬動供應鏈綠化，通過制訂綠色采購方案要求上游生產企業資源開采合法、生產排污合規、生產工藝環保，從而實現全生命周期的綠色健康建筑。